穗新版房屋管理系统后日上线运行,网上签约采用新版商品房买卖合同
核心提示：2009版房屋管理系统将于7月6日正式上线运行,同时网上签约将采用新版商品房买卖合同。新版合同对小业主在房产面积、收楼、房产证等方面进行了详细的规定。
今后,广州市民买一手房,可签约在收楼后210个工作日内拿房产证。广州市国土房管局昨日（3日）表示,2009版房屋管理系统将于7月6日正式上线运行,同时网上签约将采用新版商品房买卖合同。新版合同对小业主在房产面积、收楼、房产证等方面进行了详细的规定。
焦点一
商品房计价方式首度明确
下周一开始,广州市新房屋管理系统正式运行,将有望杜绝“一房多卖”、“销售抵押房”等违规销售行为。新系统网上签约将采用新版商品房买卖合同。
市民购买的房子面积货不对板怎么办?新版合同首度明确了商品房计价方式,减少面积差异时的纠纷。广州市国土房管局市场处处长陈大旺表示,由于商品房预售时房屋面积是根据规划图纸测算而来,而用于产权登记的房屋面积是通过规划验收后的商品房实测面积。为妥善处理实测面积与预测算面积之间的误差,2009版预售合同的面积差异处理条款提供了相关“处理方法”供买卖双方选择。
由于已建成并办理了产权初始登记的一手现房已明确产权登记面积,2009版一手现房合同提供了按产权登记的建筑面积计价和按总价交易两种计价方式。
焦点二
交楼时9证不全业主可拒收楼
楼盘现场还是一片狼藉的工地,开发商就发出收楼通知书,今后处理这种情况购房者将有据可依。
2009版预售合同和一手现房合同均有“房屋交付时的有关资料”条款列举开发企业交楼时必须向购房业主出具的规划验收、质量监督、永久水电等9项证明文件。如这些文件不全的,可视为不符合交付标准,购房者有权拒绝收楼,由此产生的逾期交付责任由开发商承担。
焦点三
延期办证,需按日支付房价0.05%违约金
在目前多数购房合同中,开发商一般会把办理房产证的期限定在720天。但今后,这样的情况将会受到惩罚。2009版的预售合同约定了办理产权登记和转移登记的起算时间、延迟办理产权登记的违约责任。如果购房业主委托开发企业办理房地产权证,开发企业应当在该商品房交付使用之日起最多210个工作日内办妥,并交付给购房业主,按照每个月一般22个工作日推算,10个月内需办妥房产证。开发企业延迟办理产权证的,需自逾期之日起按日向购房者支付该商品房总价款0.05%的违约金。延迟办证达120日的,购房者有权选择继续履行合同或单方解除合同。
陈大旺解释,开发企业未在约定期限内办理预购商品房预告登记和房地产权转移登记的,预售商品房的购房者可依照相关规定单方向登记机构申请办理；一手现房的购房者在网上签订合同后即可直接办理产权转移登记,不需再前往房地产交易登记机构办理合同备案手续。
焦点四
开发商不得代收住宅维修资金
住宅专项维修资金不再由开发企业与物业服务企业代收,购房业主可凭身份证、房产证或商品房买卖合同自行到广州市商业银行、中国农业银行和中国建设银行股份有限公司指定的网点办理交存专项维修资金。房屋交付时,购房业主应当向开发企业提供交存住宅专项维修资金有效凭证的复印件,并提供原件核对。
■收楼九项证明文件
(一)规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。
(二)建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。
(三)建设部门出具的《建设工程质量监督报告》。
(四)公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》。
(五)供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。
(六)人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。
(七)《房地产(住宅)质量保证书》。
(八)《房地产(住宅)使用说明书》。
(九)《临时管理规约》或《管理规约》。
