核心提示：据央视调查发现，在深圳，围绕着小产权房，俨然已经形成了一个完整的地下房地产市场。有人做开发，有人做销售，有人建立信用体系，分工明确，协调合作。

　　据央视调查发现，在深圳，围绕着小产权房，俨然已经形成了一个完整的地下房地产市场。有人做开发，有人做销售，有人建立信用体系，分工明确，协调合作。而对购房者来说，这个市场已经可以初步为他们提供小产权房的买、卖、出租等全方位服务功能。可以说，小产权房市场不依赖政府，也能独立运转下去。

　　不久前，深圳市人大表决通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。6月9日，国土资源部指出，深圳市人大的《决定》针对的是国有土地上的违法建筑，与在农民集体土地上违规违法建设、租售的“小产权房”有本质区别，并且再次强调坚决查处小产权房。媒体之前曾对“决定”出台后深圳违法建筑的状态作调查报道，而深圳的地下小产权房交易市场也引起央视关注，昨日（14日）对此作专门报道。

　　村委变公司建小产权房

　　在深圳沙井镇，建好的以及在建的楼盘达到几十栋。销售人员告诉记者，每平米的价格从2200元起，可以使用70年。记者询问是否有房产证，楼盘售楼人员说，“没有，集体的，这是统建房。”楼盘售楼人员承认，该楼盘是集体建设用地。但是，在售楼人员提供的见证书上，统建楼的见证方是深圳市沙井马鞍山股份合作公司。

　　据悉，这些股份公司所拥有的土地性质属于国有，从这个意义上说，深圳市确实没有国土资源部认定的建设在农村集体土地上的小产权房。但调查中记者也发现，在深圳，建设在国有土地上的小产权房，却在疯狂地生长，以往村组织转变成的股份公司，纷纷在自己掌控的国有土地上建起了小产权房。

　　不依赖政府　独立交易

　　“实有多少小产权房我们没有这个数字，也没有摸底。”一名深圳市国土资源和房产管理局的职员说。

　　调查中记者还发现，深圳小产权房最近两年大批建设，不仅和深圳商品房价格飞涨有关，同时小产权房在深圳已经脱离政府建立的商品房交易系统，形成了自己一套独立的体系，即开始了场外交易。

　　为了解除买房人的担心，深圳大批小产权房建立起政府之外的交易规则，保障买房人能将小产权房顺利出手。在民乐翠园开发商给当地居民发放的房产证上，不仅有开发商编的房产证号，同时也标上了使用年限为50年。

　　个别楼盘还实现了小产权房交易分期付款。“首付7成，余下3成一年内付清。”深圳某小产权房的售楼人员说。　（据央视《经济半小时》）

编辑：钟素萍