380平方米总价超1800万元，专家疑其作秀促销

　　4.8万元/平方米

　　继“200万元天价车位”吸引众人眼球之后，广州再次传出毛坯单价4.8万/平方米的天价洋房逆市成交，引发热议。专家指出，天价洋房只是特别个案，不能代表目前广州豪宅市场的真正价格水平。还有专家质疑说，天价洋房高调成交，有作秀带动销售的嫌疑。

　　记者踩点

　　天价楼盘现场冷清

　　昨日（23日），广州楼市传出消息，位于珠江新城某楼盘日前成交一套住宅，建筑面积380平方米总价超1800万元，单价高达4.8万元/平方米，而且为毛坯交楼，创造广州洋房单价的新高。

　　昨天下午5时，记者根据业内人士报料，来到位于珠江新城的“天价洋房”所在楼盘的销售部。记者在现场看到，数千平方米销售部装饰豪华，但里面仅有三四个顾客正在观看楼盘的沙盘，几分钟后就离开。

　　一位姓梁的销售代表说，该楼盘“客户群定位新加坡等海外华侨”，每平方米价格在3.6万—4.2万元。据称，“楼盘销售情况还不错，66套大型高端住宅仅剩一半左右”。

　　记者问及毛坯房单价4.8万/平方米的天价洋房是否位于该楼盘时，销售人员和现场的保安均表现得很谨慎，一名销售员直言：“涉及商业机密，不能证实”。

　　专家拍砖

　　是作秀还是变相捂盘？

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，毛坯单价4.8万/平方米的天价洋房只是特别个案，不能代表目前广州豪宅市场的真正价格水平。

　　此前，在羊城最著名的豪宅区二沙岛，独立别墅价格有的高达5.8万元/平方米。在广州滨江东路一带的高层洋房豪宅，部分临江洋房单套面积在数百平方米以上。去年，金海湾某豪宅一度传出每平方高达4.2万元，如今，“天价”记录被珠江新城的这套豪宅刷新。

　　有业内人士分析，近期广州“天价”车位、“天价”洋房频频出炉，可能是开发商增强市场信心的一种手法。

　　一位不愿透露姓名的专家指出，天价洋房高调成交，很可能是为了引起社会关注而作秀，在目前楼市低迷情况下，甚至有可能是特意以严重脱离市场的高价来变相捂盘。

　　广州韩桐投资顾问有限公司总经理韩世同称，该楼盘如此高调吹嘘天价洋房，很显然想以此带动销售，至于其成交是否是开发商“左手卖右手”，还有待观察。此前，上海黄浦江畔某豪宅就爆出“左手倒右手”的丑剧。

　　后市猜想

　　高端物业能否“撑住”？

　　楼市低迷，高端楼盘高价入市，也让人不禁心存疑惑：广州的高端楼盘项目能否在高位挺住？

　　“高端物业能否撑住目前还很难说，但是高端物业未来的市场风险明显大很多。”韩世同也指出，广州高档物业的市场占有率并不大，开发商一般都是留着“慢慢卖”，并不急于很快出手。

　　保利地产代理市场部总经理吴定金表示，在当前的市场状况下，高端物业价格相对稳定，但是成交量较少。

　　黎文江分析说，以珠江新城为例，根据其监测，今年上半年成交量为1111套，3月份以来每月均有200套的成交量，成交量较为稳定，其中高档物业的降幅并不大，价格较为稳定。

　　他表示，高端市场的主流消费群体不会计较房子的价格，而更看重房子的价值。对于后市，黎文江表示乐观。他指出，目前广州豪宅性价比明显优于北京、上海，而且由于土地资源稀缺，大户型高端物业供应量较少，从广州城市经济的不断提升及市场需求的不断增长看，广州高端住宅市场总体仍有较大的上升空间，其未来升值潜力不容质疑。

（实习编辑张伟雄）