广州一豪宅楼盘开出“天价”，物价部门称系市场定价不便介入，律师称《物权法》急需执行细则

　　昨日（16日），广州市滨江东路上的豪宅楼盘金海湾爆出天价车位：一个40平方米左右的车位，开价75万元；一个普通的20多平方米的车位也要45万元。

　　昨日，广州市物价局相关人士就“天价”车位称，车位价格和楼房价格一样，是随市场供求关系决定，物价部门不好介入。

　　一业主：

　　太贵了，75万元可以买一套房

　　金海湾曾被称为“中国十大超级豪宅”楼盘，2003年开始对外发售，目前楼盘均价仍高居4.5万元每平方米，是目前广州单价最高楼盘之一。昨日中午12时，记者来到金海湾二楼大堂。入口处摆放着一个广告牌，上面标示着“75万”、“60万”、“45万”三种车位的价格和方位；其中数个车位上覆盖着一张写有“已售”的纸张。一名售楼小姐走过来说，这些车位只对金海湾的业主预售，不对外卖。

　　大堂中，记者只看到一名业主在问价，其打算买下其中一个车位；不过金海湾一名销售经理称，车位预售很火爆，已有40多名业主有意购买，并交纳了1万-2万元诚意金。

　　“太贵了，75万元现在都可以买一套房了”，金海湾一名业主对开发商开出的车位价格不满，广州其他地区楼盘的车位，一般开价20多万元；即使是滨江东路上其他豪宅楼盘，每个车位最高单价也不会超过40万元。

　　珠江新城某楼盘的销售经理王先生说，除了市区范围内的别墅车位，金海湾这个车位价格应该是广州目前最高的。

　　昨日下午，记者从广州相关部门获悉，6月份，广州十区车位均价是9252元/平方米，一般每个车位在15-20平方米大小；换算成一个车位的单价在14万-19万元之间。

　　开发商：

　　“超级”车位专为特殊业主准备

　　昨日下午，金海湾开发商、广州新宝房地产开发有限公司销售部经理李傅军向记者表示，金海湾共有350个车位，其中价格定在75万元左右的大概有10个，这些都是为金海湾一些特殊业主准备的“超级”车位：面积接近40平方米，还是位置好并单独加工后的独立车库。

　　李傅军说，金海湾有些业主开的是超级豪华车，比如加长型的劳斯莱斯；有业主希望自己的车位是独立车库，有墙与其它车位隔开，里面装有灯光，外面装有卷闸门和设置自动控制设施；所有加起来也就值这个价了。

　　李傅军称，金海湾的所有车位定价经过了市场调研，附近一些楼盘的车位价格也达到了30多万元和40多万元，金海湾根据自身的独特地理条件和软硬件设施，在此基础上每种车位再上浮10%至20%.

　　李傅军说，现在和要购买车位的业主只是签订意向性的协议；公司从有关政府部门拿回车位的大确权后，就会正式向所有金海湾的业主出售；公司会规定，凡是购买了车位的业主今后如想卖掉车位，也只能卖回给公司。

　　部分不想购买车位的业主，担心车位售光后无处停车。李傅军说，金海湾除了350个业主车位外，还有负一层的商业车位，车位紧张时，业主可停放商业车位，不过价格要比普通车位贵。金海湾目前负二层的普通业主租用车位是400元/月。

　　律师：

　　车位太贵政府部门应适当介入

　　针对“天价”车位，昨日傍晚，北京东元律师事务所广州分所周亚波律师称，由于《物权法》对车位规定不是很清晰，对于权属归开发商的停车位，其收费标准和出售价格标准都没有明确规定，属于随行就市；不过，根据《物权法》中相关规定，楼盘车位必须首先满足业主需求，对于过于高出市场价格的车位，相关政府部门应该适当介入。

　　周亚波认为，由于《物权法》中的规定模糊不清，给业主和相关政府部门在实际操作中带来困难，说到底，《物权法》需要一个执行细则。

（实习编辑张伟雄）