新闻中心
要闻原创报道滚动新闻热点专题广东时政要闻权威公告新闻现场地市热点政谈新闻精选地市招商中国高层动态反腐快报人事动态 时评南方观点焦点话题点评广东国际国际快递国际军情名人轶事社会网络人生社会百态法治社会港台经济民生市井百态新闻人物
食品新闻
粤股民向五粮液索赔过百万 马英九啃过鸡骨卖19487元 “宝生园”枇杷蜜疑掺假 小伙竟全裸跳落珠江抓大鱼 七毛伟哥 百家小店经销 “蚁力神”虚假宣传遭曝光 “宝生园”枇杷蜜疑掺假 最全“性福”男女进补食谱 鲜鱼现杀现吃容易中毒! 蔬菜吃过多有4大害处
南方时评
更多>>
干部考核揭幕,好戏在后头
俗话说,群众的眼睛是雪亮的。官员有没有说瞎话蒙蔽群众和上级,相信看了述职报告就会一目了然。述职报告在网上进行公布,还可以给相关领导干部以压力,促使其接下来兢兢业业做好自己的工作。 [详细..]
金杯银杯不如百姓口碑
决策充分纳民意 施政僵局始能打破
北大医学教授为何死在北大的医院里?
“血船”,承载了太多辛酸和无奈
贪贿罪起刑点跑赢GDP的政治含义
什么媒体才能对国企进行监督?
10月房价冲上6443元/㎡历史新高后上月出现回落 住宅均价每平米降549元
2007-12-05 09:30:17 来源: 南方日报网络版  暂无网友评论
浏览字号:  | 打印本页 | 通过Email推荐给好友:

    自10月东莞房价冲上6443元/㎡的历史新高之后,旋即迎来了11月份的高峰回落。东莞中原市场研究部根据东莞市房产公共信息网的实时交易数据统计显示,全市普通住宅价格11月回落到6000元/㎡以内,均价为5894元/㎡,环比10月回调8.5%。

    四城区销售面积均下滑

    东莞房产公众信息网的实时交易数据显示,东莞楼市成交量自10月大幅下滑之后,11月又有小幅回升。本月商品房销售面积42.01万平方米,其中住宅39.36万平方米,成交面积上升2.02%;非住宅2.66万平方米。

    市场人士认为,成交量回稳主要是由于11月一些具备较好的资源和配套的项目入市,成交相对稳定;而不少项目开始降价促销也在一定程度上刺激了市场需求。

    11月全市商品房成交套数环比有所回升,但具体到各个区镇的表现又均有不同。城区、临近深圳镇区、个别经济发达镇区的成交量有较大幅度回落,东城、万江、凤岗的成交量均下降了60%—75%,莞城环比下滑51.7%,南城也稍有下滑;其他镇区如虎门、石排等因为近期上市项目资源价值高、品质较好、地段较好或者价格定位较低,成交普遍比较稳定甚至大幅增长。

    在成交量小幅回升的同时,11月份的新增供应量却较10月份大幅增加,29个楼盘项目新增供应6389套住宅入市,按套数计算增加了74.3%,总供应面积达到87.8万平方米,环比10月大幅增加90.5%。

    11月住宅均价5894元/㎡

    东莞中原市场研究部对东莞市房产公众信息网实时交易数据统计显示,11月份,东莞全市普通住宅均价为5894元/㎡,环比10月份回调了8.5%,全市均价回落到6000元/㎡以内。

    分析人士认为,镇区成交比重有较大幅度上升,是拉低全市均价水平的主要原因。房贷新政前,四个城区的成交量(按照套数计算)占全市成交量的四成三,新政后城区成交比重逐步下降,从9月份的43.39%下滑到11月份的27.6%;而镇区的成交量则从9月的56.61%上升到11月的72.4%。中原市场研究部经理车德锐认为,房贷新政是导致城区、镇区交易量变化的重要原因之一,“镇区投资型物业比重较小,主要满足自住需求,且以大户型为主;加上镇区房地产发展不太平衡,部分刚起步项目仍有较大的上涨动力和空间”。

    同时,镇区中定价过高项目如中惠·金士柏山花园、中惠·沁林山庄、中惠·香樟绿洲等成交萎缩,新上市价位较低项目如常平的丽景国际、茶山的新世纪丽江豪园五期、石排的利丰城市花园、麻涌的南峰时代广场、黄江的富康花园、长安的鹏程晴园等成交活跃,从而拉低了镇区整体均价水平。

    11月,城区普通住宅均价为7664元/㎡,与10月份基本持平。城区的中信凯旋城、景湖春晓、宜景康源、理想0769沁园等不少项目均为尾盘或楼王单位销售,货量不多,即使成交缩量厉害,价格仍难以下调;加上价位较高的第一国际三期、时尚岛蓝钻销售量在城区占据50%的比重(按成交套数计算),使得整个城区均价水平在11月仍然居高不下。

    分析人士估计,随着年底城市星座三期、君悦2046、名门世家、花园1号等项目的相继上市,12月份城区的整体均价水平有望回落。

    后市仍不容乐观

    由于近一两个月以来市场观望态度明显,部分发展商对后市信心不足,开始有意延迟项目开发进度,控制市场的有效供应以避免整体市场供应量过大而给后市造成更大的消化压力,预计不少项目可能延迟到12月之后入市。

    东莞中原市场研究部监测显示,目前尚有近50个新旧项目正在施工中,潜在供应量加上存量近500万平方米,将在年底及明年上半年入市。但目前东莞楼市仍然处于观望期,由于后续仍有调控政策出台的预期,加上年底部分银行由于房贷额度紧张而停止个人房贷,使得观望期可能进一步延长,因此后市消化压力仍是不容乐观。(编辑:冯怡驹)

记者/杨志华

南方网版权相关声明:
① 本网欢迎各类媒体、出版社、影视公司等机构与本网进行长期的内容合作。联系方式:
② 在本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息,此类稿件不代表本网观点。如果本网转载的稿件涉及您的版权、名益权等问题,请尽快与本网联系,本网将依照国家相关法律法规尽快妥善处理。联系方式:
③ 本网原创新闻信息均有明确、明显的标识,本网严正抗议所有以“南方网”稿源的名义转载发布非南方网原创的新闻信息的行为,并保留追究其法律责任的权利。
④ 在本网BBS上发表言论者,文责自负。
如果您在本页面发现错误,请先用鼠标选择出错的内容片断,然后同时按下“CTRL”“ENTER”键,以便将错误及时通知我们,谢谢您对我们网站的大力支持。