自１０月东莞房价冲上６４４３元／㎡的历史新高之后，旋即迎来了１１月份的高峰回落。东莞中原市场研究部根据东莞市房产公共信息网的实时交易数据统计显示，全市普通住宅价格１１月回落到６０００元／㎡以内，均价为５８９４元／㎡，环比１０月回调８．５％。

    四城区销售面积均下滑

    东莞房产公众信息网的实时交易数据显示，东莞楼市成交量自１０月大幅下滑之后，１１月又有小幅回升。本月商品房销售面积４２．０１万平方米，其中住宅３９．３６万平方米，成交面积上升２．０２％；非住宅２．６６万平方米。

    市场人士认为，成交量回稳主要是由于１１月一些具备较好的资源和配套的项目入市，成交相对稳定；而不少项目开始降价促销也在一定程度上刺激了市场需求。

    １１月全市商品房成交套数环比有所回升，但具体到各个区镇的表现又均有不同。城区、临近深圳镇区、个别经济发达镇区的成交量有较大幅度回落，东城、万江、凤岗的成交量均下降了６０％—７５％，莞城环比下滑５１．７％，南城也稍有下滑；其他镇区如虎门、石排等因为近期上市项目资源价值高、品质较好、地段较好或者价格定位较低，成交普遍比较稳定甚至大幅增长。

    在成交量小幅回升的同时，１１月份的新增供应量却较１０月份大幅增加，２９个楼盘项目新增供应６３８９套住宅入市，按套数计算增加了７４．３％，总供应面积达到８７．８万平方米，环比１０月大幅增加９０．５％。

    １１月住宅均价５８９４元／㎡

    东莞中原市场研究部对东莞市房产公众信息网实时交易数据统计显示，１１月份，东莞全市普通住宅均价为５８９４元／㎡，环比１０月份回调了８．５％，全市均价回落到６０００元／㎡以内。

    分析人士认为，镇区成交比重有较大幅度上升，是拉低全市均价水平的主要原因。房贷新政前，四个城区的成交量（按照套数计算）占全市成交量的四成三，新政后城区成交比重逐步下降，从９月份的４３．３９％下滑到１１月份的２７．６％；而镇区的成交量则从９月的５６．６１％上升到１１月的７２．４％。中原市场研究部经理车德锐认为，房贷新政是导致城区、镇区交易量变化的重要原因之一，“镇区投资型物业比重较小，主要满足自住需求，且以大户型为主；加上镇区房地产发展不太平衡，部分刚起步项目仍有较大的上涨动力和空间”。

    同时，镇区中定价过高项目如中惠·金士柏山花园、中惠·沁林山庄、中惠·香樟绿洲等成交萎缩，新上市价位较低项目如常平的丽景国际、茶山的新世纪丽江豪园五期、石排的利丰城市花园、麻涌的南峰时代广场、黄江的富康花园、长安的鹏程晴园等成交活跃，从而拉低了镇区整体均价水平。

    １１月，城区普通住宅均价为７６６４元／㎡，与１０月份基本持平。城区的中信凯旋城、景湖春晓、宜景康源、理想０７６９沁园等不少项目均为尾盘或楼王单位销售，货量不多，即使成交缩量厉害，价格仍难以下调；加上价位较高的第一国际三期、时尚岛蓝钻销售量在城区占据５０％的比重（按成交套数计算），使得整个城区均价水平在１１月仍然居高不下。

    分析人士估计，随着年底城市星座三期、君悦２０４６、名门世家、花园１号等项目的相继上市，１２月份城区的整体均价水平有望回落。

    后市仍不容乐观

    由于近一两个月以来市场观望态度明显，部分发展商对后市信心不足，开始有意延迟项目开发进度，控制市场的有效供应以避免整体市场供应量过大而给后市造成更大的消化压力，预计不少项目可能延迟到１２月之后入市。

    东莞中原市场研究部监测显示，目前尚有近５０个新旧项目正在施工中，潜在供应量加上存量近５００万平方米，将在年底及明年上半年入市。但目前东莞楼市仍然处于观望期，由于后续仍有调控政策出台的预期，加上年底部分银行由于房贷额度紧张而停止个人房贷，使得观望期可能进一步延长，因此后市消化压力仍是不容乐观。（编辑：冯怡驹）