低价楼房是翻修楼，白墙上还留有以前住户贴着的明星海报。

两座低价楼房的其中一座外墙已经翻修完毕，另一座还正在翻修中。

　　◎为何白菜价？

　　不能办理房产证，只能自住或者出租。

　　◎风险有多大？

　　前身是烂尾楼，一旦债主上门，利益没保障。

　　◎质量能否保证？

　　墙壁用泥巴，盖楼用腐蚀性较强的海沙。

　　“现楼每平米998元起”，珠海房价仍居高不下，西区一家楼盘近日却报出了令人咋舌的低价，并在三灶唐人街打出这则巨幅广告着实吸引了不少眼球。有市民惊呼，珠海楼盘卖出了“白菜价”。甚至有市民猜测，难道房市又重现上世纪90年代的楼市泡沫，开发商资金链断裂，所以低价售楼？

　　烂尾楼办不了房产证

　　记者调查发现，卖出白菜价的楼盘位于三灶思泰电子厂附近，由两栋8层楼房组成，与珠海市区动辄七八千、上万元每平米的房价相比，1000元左右的均价低得让人不敢相信。即使与附近几家楼盘相比，其价格也只有对方的1/3乃至1/4，业界人士为此惊呼，这么低的价格几乎回到了上个世纪90年代全国楼市泡沫时期的水平。

　　低价的背后是否另有玄机？24日上午11时，记者以客户身份致电咨询了该楼盘。一名售楼小姐解释，楼盘两栋楼其实是上世纪珠海大开发时期遗留下的烂尾楼的翻新楼，建于90年代初期，当时大楼主体建成后开发商突然资金链断裂，于是成了烂尾楼。当地政府后来成立了闲置土地处理办，对城区烂尾楼进行盘活，老板于是通过法院的招投标拍下这两栋楼，并进行了翻新，用于出售，虽然是翻新楼，但从外表上看与新楼无异。

　　除了“出身”不好，售楼小姐还坦承，因为前身是烂尾楼，虽然经公司通过合法手续拍下，但无法在房地产部门登记备案，也不能办理房产证，只能自住或者出租，所以价位很低，市民如果要转卖的话也会比较麻烦。但她认为，由于楼盘价格便宜，比起同城楼盘动辄三四千元每平米的价位，对购房者还是很有吸引力。

　　售楼小姐表示，因为不用办房产证，市民只需跟开发商签订合同就可以完成交易，手续简便，既省掉了商品房买卖的诸多环节，也不用交一分钱税，“签合同时，我们会请律师到场见证，确保客户的利益”。

　　低价楼盘引来业界质疑

　　白菜价的楼盘在西区房地产业界引来一片质疑声。嘉景名苑老总贾永清表示，998元每平米的低价会令不少购房者动心，但该楼盘仅两栋楼，一方面规模太小，另一方面无法办理房产证，还不至于给西区楼市带来冲击。

　　贾永清同时质疑说，该楼盘什么都没有登记，极有可能属于非法出售，对购房者而言风险非常大，因为前身是烂尾楼，一旦以前的债主找上门来，购房者的利益根本得不到保障。

　　西区另一位不愿具名的房地产商说，按照目前的土地行情，在三灶开发楼盘，仅每平米的土地成本至少也要1000元左右，再加上建筑以及人工，怎么算也要两千块钱。该名人士还透露，西区有些楼盘也是从烂尾楼的基础上开发起来的，但前提是必须厘清该楼盘的历史债务，补交地价款，办好土地使用证等各种手续后方可从事开发以及销售，这样算下来，即便是烂尾楼，售价也绝对不止998元一平米，开发商开出明显有违常理的价格，其中有没有问题，购房者一定要谨慎对待，正确评估风险。